Wyłączenie nieruchomości z masy upadłościowej to mechanizm, który pozwala ochronić określone składniki majątku dłużnika przed sprzedażą w ramach postępowania upadłościowego. W praktyce oznacza to, że dana nieruchomość może zostać zachowana przez dłużnika, o ile spełnione zostaną odpowiednie przesłanki prawne.

Co to jest masa upadłościowa?

Masa upadłościowa obejmuje całość majątku dłużnika w chwili ogłoszenia upadłości. Włącza się do niej zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, środki finansowe oraz inne aktywa, które mogą być spieniężone na rzecz zaspokojenia wierzycieli. Jednakże prawo przewiduje możliwość wyłączenia niektórych składników z tej masy.

Jakie nieruchomości mogą zostać wyłączone?

Nie wszystkie nieruchomości należące do dłużnika muszą być włączone do masy upadłościowej. Przykłady sytuacji, w których możliwe jest wyłączenie nieruchomości:

Nieruchomości wyłączone na podstawie przepisów prawa:

Nieruchomości niepodlegające egzekucji, takie jak mieszkania lub domy niezbędne dla zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych dłużnika i jego rodziny (zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego).

Nieruchomości objęte szczególnymi regulacjami:

1. Nieruchomości obciążone hipoteką, gdy wierzyciel hipoteczny wyrazi zgodę na ich wyłączenie.
2. Nieruchomości współwłasnościowe, gdzie tylko udział dłużnika może być sprzedany, a nie całość nieruchomości.

Nieruchomości służące do prowadzenia działalności gospodarczej:

Jeśli sprzedaż nieruchomości uniemożliwia dłużnikowi kontynuowanie pracy zarobkowej, np. w przypadku gospodarstw rolnych.

Jak uzyskać wyłączenie nieruchomości z masy upadłościowej?

Złożenie wniosku do sądu:

Dłużnik lub inna osoba mająca interes prawny może wnioskować o wyłączenie nieruchomości. Wniosek musi zawierać uzasadnienie oraz dokumenty potwierdzające podstawy do wyłączenia.

Decyzja sądu:

Sąd rozpatruje wniosek, biorąc pod uwagę zarówno sytuację dłużnika, jak i interesy wierzycieli. Może zdecydować o całkowitym wyłączeniu nieruchomości lub zastosować inne środki ochronne.

Współpraca z syndykiem:

W przypadku pozytywnej decyzji sądu syndyk nie uwzględnia nieruchomości w planie likwidacji masy upadłościowej.

Przykład z życia

Pani Maria posiada dom, w którym mieszka z dwójką dzieci. Wskutek problemów finansowych ogłoszono jej upadłość. Sąd, po przeanalizowaniu sytuacji rodziny, zdecydował o wyłączeniu domu z masy upadłościowej, argumentując, że jego sprzedaż naruszyłaby podstawowe potrzeby mieszkaniowe rodziny.

Wyłączenie nieruchomości z masy upadłościowej jest ważnym narzędziem ochrony praw dłużnika. Warto jednak pamiętać, że decyzja o wyłączeniu zależy od sądu i wymaga solidnego uzasadnienia oraz wsparcia prawnego.