Jeśli jesteś w sytuacji, w której Twoje długi zaczynają się piętrzyć, a komornik staje u drzwi, pojawia się kluczowe pytanie: czy lepiej sprzedać nieruchomość na własnych warunkach, czy pozwolić na licytację komorniczą? Obie opcje mają swoje zalety i wady, ale warto przyjrzeć się im bliżej, by podjąć najlepszą decyzję.

Sprzedaż nieruchomości na własnych zasadach

Sprzedaż nieruchomości przed licytacją komorniczą może być zdecydowanie lepszym rozwiązaniem. Dlaczego? Przede wszystkim masz pełną kontrolę nad całym procesem. Możesz ustalić cenę, negocjować warunki i znaleźć kupca, który zapłaci więcej, niż można byłoby uzyskać podczas licytacji. Warto też zaznaczyć, że sprzedaż nieruchomości samodzielnie oznacza, że unikniesz dodatkowych kosztów związanych z postępowaniem komorniczym.

Sprzedaż nieruchomości to także możliwość szybszego rozwiązania problemu zadłużenia. Im szybciej znajdziesz kupca, tym szybciej pozbędziesz się długów. Zyskasz także więcej czasu na znalezienie nowego miejsca do zamieszkania, co zminimalizuje stres związany z nagłą utratą domu.

Licytacja komornicza - co warto wiedzieć?

Licytacja komornicza to ostateczność, do której dochodzi wtedy, gdy dłużnik nie jest w stanie spłacać swoich zobowiązań, a wierzyciele podejmują kroki w celu odzyskania swojego kapitału. Warto wiedzieć, że licytacja odbywa się na warunkach określonych przez komornika, a cena wywoławcza nieruchomości zwykle jest znacznie niższa niż jej wartość rynkowa. To oznacza, że możesz stracić dużo więcej, niż gdybyś sprzedał dom samodzielnie.

Dodatkowo, z pieniędzy uzyskanych na licytacji najpierw zaspokaja się wierzycieli, a dopiero potem dłużnik dostaje ewentualne nadwyżki. Jeśli wartość nieruchomości nie pokryje wszystkich zobowiązań, nadal pozostaniesz z długami. Niestety, licytacja komornicza nie daje Ci również żadnej gwarancji, że uda się znaleźć kupca podczas pierwszej licytacji - a to oznacza kolejne opóźnienia i stres.

Dlaczego warto sprzedać nieruchomość samodzielnie?

• Kontrola nad procesem - Samodzielna sprzedaż pozwala ustalić cenę, negocjować warunki i wybrać odpowiedniego kupca.
• Większa wartość - Wartość uzyskana ze sprzedaży prywatnej jest zazwyczaj wyższa niż cena wywoławcza na licytacji komorniczej.Uniknięcie dodatkowych kosztów - Licytacje wiążą się z kosztami komorniczymi i innymi opłatami, które obciążają dłużnika.
• Większa elastyczność - Możesz zyskać czas na znalezienie nowego mieszkania i uporządkowanie swoich spraw.

Sprzedaż nieruchomości przed licytacją komorniczą to rozwiązanie, które pozwala na większą kontrolę nad własnym losem. Masz możliwość uzyskania lepszej ceny, a także uniknięcia dodatkowych kosztów związanych z postępowaniem komorniczym. Licytacja komornicza powinna być traktowana jako ostateczność, gdyż zazwyczaj oznacza stratę dużej części wartości majątku. Warto podjąć decyzję świadomie, mając na uwadze zarówno swoje finanse, jak i komfort psychiczny.