Kiedy zadłużenie osiąga krytyczny poziom, a komornik puka do drzwi, wizja licytacji domu lub mieszkania staje się realnym zagrożeniem. To moment, w którym pojawiają się pytania i niepokój o przyszłość. Wielu zadłużonych martwi się o stratę swojego majątku, ale często nie zdają sobie sprawy, jak dokładnie wygląda proces licytacji komorniczej i ile może trwać.

Proces licytacji komorniczej zaczyna się od wniosku wierzyciela, który domaga się spłaty swojego długu. Komornik wysyła wezwanie do zapłaty, dając dłużnikowi czas na uregulowanie należności. Jeśli ten etap nie przynosi rezultatów, następuje zajęcie nieruchomości. Taki krok oznacza, że dom lub mieszkanie może zostać poddane wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena ta stanowi podstawę do ustalenia ceny wywoławczej na licytacji. Informacje o licytacji są następnie publikowane w oficjalnych ogłoszeniach, dostępnych zarówno w sądzie, jak i w internecie.

Jak długo trwa licytacja komornicza?

Od momentu zajęcia nieruchomości do faktycznej licytacji może upłynąć od kilku miesięcy do roku. Na długość tego procesu wpływa wiele czynników. Jeśli dłużnik współpracuje z komornikiem i nie unika kontaktu, proces ten może przebiegać szybciej. Z kolei w sytuacjach, gdzie dochodzi do komplikacji, takich jak problemy prawne związane z nieruchomością czy opóźnienia w sądach, czas ten znacznie się wydłuża. Warto też pamiętać, że każda nieruchomość jest inna, a jej specyfika może wpłynąć na tempo całego postępowania.

Licytacja nieruchomości odbywa się publicznie, zazwyczaj w budynku sądu. Jest to wydarzenie, w którym mogą uczestniczyć zainteresowani kupcy oraz osoby śledzące proces. Pierwsza licytacja rozpoczyna się od ceny wywoławczej wynoszącej 3/4 wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli jednak nie znajdą się chętni na zakup, organizuje się drugą licytację, w której cena spada do 2/3 wartości. Sama licytacja trwa zazwyczaj od kilkunastu minut do kilku godzin, w zależności od liczby uczestników i przebiegu aukcji. Każdy etap budzi wiele emocji, zarówno wśród dłużników, jak i potencjalnych nabywców.

Czy można zatrzymać licytację?

Tak, istnieją sytuacje, w których proces ten może zostać wstrzymany. Najprostszym rozwiązaniem jest całkowita spłata zadłużenia przed terminem licytacji. Wierzyciel, widząc gotowość do uregulowania długu, może wycofać swój wniosek. Innym rozwiązaniem jest zawarcie ugody z wierzycielem, co pozwala na uniknięcie licytacji i daje dłużnikowi czas na uporządkowanie swoich finansów. W przypadku wystąpienia błędów proceduralnych dłużnik ma także prawo złożyć skargę, która wstrzymuje dalsze kroki.

W obliczu zagrożenia licytacją warto pamiętać, że są dostępne różne formy wsparcia. Prawnik lub doradca finansowy mogą pomóc przeanalizować sytuację i wskazać najlepsze rozwiązania. Profesjonalna pomoc często pozwala uniknąć najgorszego scenariusza i zminimalizować skutki egzekucji. Kluczowe jest, aby działać szybko i nie odkładać problemów na później.

Nie należy zapominać, że nawet w trudnych sytuacjach zawsze można znaleźć wyjście. Licytacja nie musi oznaczać końca drogi, ale może być początkiem nowych możliwości. Wsparcie specjalistów, odpowiednie przygotowanie i podjęcie działań na czas mogą zadecydować o przyszłości. Jeśli potrzebujesz pomocy lub porady, skontaktuj się z nami – razem znajdziemy rozwiązanie, które pozwoli Ci odzyskać kontrolę nad sytuacją.