Tak, sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa, choć proces ten bywa bardziej skomplikowany niż standardowa transakcja. Polskie prawo dopuszcza sprzedaż nieruchomości obciążonych długami, jednak wymaga to spełnienia określonych warunków i dopełnienia dodatkowych formalności.

Rodzaje zadłużeń i ich wpływ na sprzedaż

Zadłużenie nieruchomości może wynikać z różnych przyczyn, takich jak:

• Hipoteka: Najczęściej spotykane zadłużenie, gdzie nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie zgody banku na sprzedaż oraz promesy, czyli obietnicy banku, że po spłacie zadłużenia wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
• Zaległości w opłatach czynszowych: Jeśli właściciel zalega z opłatami na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, może to utrudnić sprzedaż. W niektórych przypadkach spółdzielnia może nie wyrazić zgody na sprzedaż przed uregulowaniem zaległości.
• Zajęcie komornicze: Gdy nieruchomość jest zajęta przez komornika w wyniku egzekucji długów, sprzedaż jest możliwa, ale wymaga uzyskania zgody komornika oraz spłaty zadłużenia.

Procedura sprzedaży zadłużonej nieruchomości

Aby sprzedać zadłużoną nieruchomość, należy podjąć kilka kroków:

1. Uzyskać zaświadczenie o stanie zadłużenia: W przypadku hipoteki należy zwrócić się do banku o wydanie zaświadczenia zawierającego informacje o wysokości pozostałego do spłaty zadłużenia oraz numer rachunku do spłaty.
2. Zgoda wierzyciela: W niektórych przypadkach, zwłaszcza przy hipotece, konieczne jest uzyskanie zgody banku na sprzedaż nieruchomości oraz promesy dotyczącej wykreślenia hipoteki po spłacie zadłużenia.
3. Przygotowanie dokumentów: Należy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający prawo własności, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami oraz promesę z banku.
4. Podpisanie umowy sprzedaży: W umowie należy uwzględnić postanowienia dotyczące spłaty zadłużenia z ceny sprzedaży nieruchomości. Często kupujący przelewa część ceny bezpośrednio na konto wierzyciela w celu spłaty długu, a pozostałą kwotę na konto sprzedającego.

Współpraca z profesjonalistami

Ze względu na złożoność procesu sprzedaży zadłużonej nieruchomości, warto rozważyć współpracę z profesjonalistami, takimi jak agencje nieruchomości specjalizujące się w tego typu transakcjach. Firmy te oferują pomoc w skompletowaniu niezbędnych dokumentów, negocjacjach z wierzycielami oraz przeprowadzeniu całego procesu sprzedaży.

Podsumowanie

Sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa, ale wymaga starannego przygotowania, dopełnienia dodatkowych formalności oraz często współpracy z instytucjami finansowymi i prawnymi. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, odpowiednie planowanie i współpraca z ekspertami pomogą Ci sprawnie przeprowadzić cały proces.